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松山湖物業(yè)公司商鋪物業(yè)租賃競投公告
為進(jìn)一步規(guī)范及完善底商的經(jīng)營管理，豐富現(xiàn)有業(yè)態(tài)，營造公平、公正、公開的營商環(huán)境，東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司現(xiàn)就松山湖科苑公寓商鋪物業(yè)租賃外部競投，競投租金底價為30-50元/月/平米,租期為3年、3+2年、5+3年，詳見第五條。
一、 物業(yè)概況
科苑公寓：松山湖科苑公寓位于松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)松山湖工業(yè)北8號，大朗客運(yùn)總站對面，鄰近中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、華為南方廠區(qū)以及漫步者工業(yè)園�？圃饭⒁�(guī)劃占地面積23216.16平方米，建筑面積64448.9平方米。項(xiàng)目共有6棟宿舍765套房。
二、競投項(xiàng)目定位
為平衡和豐富現(xiàn)有業(yè)態(tài)種類，擬重點(diǎn)引入與現(xiàn)有業(yè)態(tài)互補(bǔ)的生活配套項(xiàng)目，進(jìn)一步完善和提升園區(qū)的生活配套。
三、競投方式
1、中標(biāo)方式：明標(biāo)競投，價高者得。
2、報價增幅為：每次報價租金價格增幅5元/平方米/月或5元/平方米/月的整數(shù)倍。
3、競投者競投時，必須服從主持人的裁決。競投者舉牌叫價，經(jīng)主持人三次重申后，仍無人應(yīng)價的，主持人宣布該競投者競得，一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，并承擔(dān)一切責(zé)任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如只有一家參與競投，則以底價成交。
四、投標(biāo)主體資格要求
1、投標(biāo)方必須是資信良好的公司或個體工商戶，須提供現(xiàn)經(jīng)營商鋪的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件等有效證明材料。
2、投標(biāo)方競投范圍的限制：
（1）同一商家可報名投標(biāo)多家商鋪，報名時寫清楚具體報名商鋪號，投標(biāo)保證金按報名投標(biāo)商鋪數(shù)量疊加收取。
（2）參與報名的個體工商戶及公司的經(jīng)營范圍、性質(zhì)不限定，投標(biāo)方現(xiàn)經(jīng)營項(xiàng)目類型可與意向競投商鋪業(yè)態(tài)不一致。
（3）不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
五、經(jīng)營范圍及商鋪情況（具體面積以測繪圖紙為準(zhǔn)）
科苑公寓商鋪：
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序號 |
鋪位號 |
業(yè)態(tài) |
租賃面積(平方米) |
租賃條件 |
備注 |
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1 |
科苑公寓106室（原2棟105號鋪） |
非餐飲 |
40 |
1、競投底價：45元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。 |
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2 |
科苑公寓109室
（原2棟102號鋪） |
餐飲 |
145 |
1、競投底價：45元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租6個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、餐飲類業(yè)態(tài)必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備；
2、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可營業(yè)； 3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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3 |
科苑公寓110室（原2棟101號鋪） |
非餐飲 |
80 |
1、競投底價：45元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。 |
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4 |
科苑公寓129室（原6115A號鋪） |
非餐飲 |
40.68 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10% |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)； 2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。 |
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5 |
科苑公寓133室
（原6111號鋪） |
非餐飲 |
61 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10% |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)； 2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
備注：原經(jīng)營方2021年10月31號到期。 |
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6 |
科苑公寓137室
（原6107號鋪） |
餐飲 |
61 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、餐飲類業(yè)態(tài)必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備；
2、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可營業(yè)； 3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
4、該鋪每月有800.00元煙道使用費(fèi) |
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7 |
科苑公寓145室
（原5105號鋪） |
餐飲 |
45.45 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、餐飲類業(yè)態(tài)必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備； 2、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可營業(yè)；
3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。 |
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8 |
科苑公寓147室
（原5103號鋪） |
非餐飲 |
55.08 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。 |
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9 |
科苑公寓148-149室（原5101-5102號鋪） |
非餐飲 |
91.57 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)； 2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。 |
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10 |
科苑公寓150室
（原4棟108號鋪） |
非餐飲 |
47 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月； 3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。 |
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11 |
科苑公寓151室
（原4棟107號鋪） |
非餐飲 |
80 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。 |
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12 |
科苑公寓152-155室（原4棟103-106號鋪） |
餐飲 |
373 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：5+3年。裝修免租9個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、餐飲類業(yè)態(tài)必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備； 2、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可營業(yè)； 3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
4、租期: 5+3年。5年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延3年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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13 |
科苑公寓156室
（原4棟102號鋪） |
非餐飲 |
67 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。 |
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14 |
科苑公寓157室
（原4棟101號鋪） |
非餐飲 |
35 |
1、競投底價：50元/平方米/月；
2、租期：3年。裝修免租3個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。 |
1、中標(biāo)方必須符合國家政策和法律、法規(guī)許可的規(guī)定要求，自行取得合法經(jīng)營的手續(xù)（如衛(wèi)生、消防、環(huán)評、特種行業(yè)許可證、工商等報建和許可手續(xù)），且承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
2、中標(biāo)方在收到中標(biāo)通知后5個工作日內(nèi)必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為中標(biāo)個體經(jīng)營者或中標(biāo)公司。否則取消中標(biāo)資格, 招標(biāo)方?jīng)]收中標(biāo)方投標(biāo)保證金。
3、中標(biāo)方簽訂租賃合同之日起一個月內(nèi)必須啟動裝修，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
4、中標(biāo)方須在合同簽訂之日起三個月內(nèi)在園區(qū)完成工商稅務(wù)消防等相關(guān)手續(xù)，成立相關(guān)合法機(jī)構(gòu)或個體戶。
5、中標(biāo)方簽訂租賃合同之日起三個月內(nèi)必須正式營運(yùn), 否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
6、中標(biāo)方不能從事危險化學(xué)品、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、歌舞娛樂等，在合同簽訂時需明確經(jīng)營業(yè)態(tài)，中標(biāo)方必須遵守商鋪經(jīng)營范圍，如需變更租賃用途及商鋪的商業(yè)業(yè)態(tài)，需書面申請，獲批后方可變更。
7、中標(biāo)方不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借中標(biāo)商鋪，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同。
8、中標(biāo)商鋪按現(xiàn)狀移交，中標(biāo)方不能將商鋪進(jìn)行重新分隔另做他用。中標(biāo)方如需對用水、用電進(jìn)行擴(kuò)容，須向招標(biāo)方提出書面申請，并征得招標(biāo)方同意。
9、租賃期內(nèi)，若中標(biāo)方在合同期半年內(nèi)提前終止合同的，招標(biāo)方扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金。簽定合同期半年后，中標(biāo)方需提前30天向招標(biāo)方書面申請，招標(biāo)方同意后，從經(jīng)營保證金中扣除一個月租金作為違約金，其余部分無息退回中標(biāo)方；若中標(biāo)方未能提前30天書面申請辦理退租的，扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金，中標(biāo)方不得要求返還經(jīng)營保證金。若中標(biāo)方享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，中標(biāo)方須按退租當(dāng)月的正常租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期的全部租金。
10、商鋪?zhàn)饨鹈吭吕U納一次，中標(biāo)方需在每月10號前以銀行匯款的方式向招標(biāo)方繳納本月租金，若中標(biāo)方未繳當(dāng)月租金，次月將作停水停電處理，沒收經(jīng)營保證金且解約。
11、合同期滿后或合同中途因故終止，中標(biāo)方所有改造裝修無償歸招標(biāo)方所有，未經(jīng)招標(biāo)方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
12、中標(biāo)方簽訂租賃合同后如需變更主體需滿足以下條件：
（1）中標(biāo)方為變更主體的法人或股東
（2）中標(biāo)方需提供主管部門的核準(zhǔn)變更通知書或變更主體的股東出資情況
六、競投報名的時間、地點(diǎn)及方式
1、報名時間：2021年10月15日至10月25日（11個日歷日）。
2、報名方式：請?zhí)峁┮韵沦Y料及下載報名表格填寫后交到松山湖總部一號12棟2樓。
七、報名資料
1、個體工商戶：提供現(xiàn)經(jīng)營項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營者身份證原件（核查）及復(fù)印件、報名表；若委托他人代為投標(biāo)，需提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證及復(fù)印件，原件備查。
2、公司：提供有效的公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人身份證原件（核查）及復(fù)印件、報名表；若委托他人代為投標(biāo)，需開具公司委托書、委托代理人身份證及復(fù)印件，原件備查。
以上復(fù)印件及報名表需要加蓋公章。
八、投標(biāo)保證金
商鋪意向投標(biāo)方在2021年10月25日17:30前，須通過轉(zhuǎn)賬的方式將投標(biāo)保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標(biāo)。100平方米以下每間繳納50000元保證金，100平方米（含100平方米）以上每間繳納80000元保證金，未中標(biāo)的在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標(biāo)保證金。中標(biāo)的，招標(biāo)方在確認(rèn)收到中標(biāo)方的經(jīng)營保證金以后（以銀行轉(zhuǎn)賬時間為準(zhǔn)），在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標(biāo)保證金。
投標(biāo)保證金必須由個體工商戶本人賬戶或企業(yè)賬戶轉(zhuǎn)出，投標(biāo)人未按本公告要求匯投標(biāo)保證金的，或匯錯投標(biāo)保證金的，不得參與競投。
戶名: 東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
賬號: 3300 1019 0010 0008 83
開戶行: 東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松山湖科技支行
九、經(jīng)營保證金
所有中標(biāo)方須在收到中標(biāo)通知后5個工作日內(nèi)以銀行匯款的方式向招標(biāo)方轉(zhuǎn)入每月中標(biāo)租金的3倍（含遞增）金額作為經(jīng)營保證金到以下賬戶，否則視為棄標(biāo)處理。經(jīng)營保證金將于合同到期后且中標(biāo)方無違規(guī)行為、無費(fèi)用拖欠的情況下全額無息退還。
戶名: 東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
賬號: 3300 1019 0010 0008 83
開戶行: 東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松山湖科技支行
十、競投時間及地點(diǎn)、競投所需資料
競投時間：2021年10月28日上午10：00
競投地點(diǎn)：東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總部一號12棟2樓。競投所需資料：競投現(xiàn)場簽到時，需遞交競投代表人的身份證原件（若報名時委托代理人與現(xiàn)場投標(biāo)時委托代理人發(fā)生變更時，需重新提供授權(quán)委托書）、保證金匯入情況說明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證（上述資料均需法定代表人簽名并加蓋公章或指模）
十一、現(xiàn)場勘查
本項(xiàng)目不組織勘察現(xiàn)場，請各競投人自行勘察。對現(xiàn)場方面有問題的，可聯(lián)系李先生,電話：0769-23076876
十二、報名相關(guān)
聯(lián)系人：徐小姐
聯(lián)系電話：0769-26628700
報名地點(diǎn)：東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總部一號12棟2樓。
 報名表.xls
 商鋪新簽合同.doc
投標(biāo)保證金匯入說明.doc
法定代表人授權(quán)書.doc
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