一、競投項目 松山湖生態(tài)景區(qū)部分物業(yè)（濱湖西服務區(qū)商鋪、濱湖西路停車場旁建筑物及停車場、松山湖大橋停車場旁建筑以及棚房、木屋超市（東莞銀行培訓基地入口處）、松山湖大橋停車場）招租。 二、競投項目定位 為平衡和豐富現(xiàn)有業(yè)態(tài)種類，擬重點引入與現(xiàn)有業(yè)態(tài)互補的生活配套項目，進一步完善和提升園區(qū)的生活配套。 三、競投方式 1、中標方式：明標競投，價高者得。 2、報價增幅為：每次報價租金價格增幅5萬元或5萬元的整數(shù)倍。 3、競投者競投時，必須服從主持人的裁決。競投者舉牌叫價，經(jīng)主持人三次重申后，仍無人應價的，主持人宣布該競投者競得，一經(jīng)應價不得反悔，并承擔一切責任，否則所交競投保證金不予返還。 4、如只有一家參與競投，則以底價成交。 四、投標主體資格要求 1、投標方必須是資信良好的公司，須提供現(xiàn)經(jīng)營商鋪的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、機構(gòu)代碼證、法人身份證復印件等有效證明材料。 2、投標方競投范圍的限制： （1）競投人須是在中華人民共和國境內(nèi)登記注冊的具有獨立承擔民事責任能力的法人，注冊資本達到200萬元或以上,注冊年限達到三年或以上，近三年內(nèi)無不良記錄。 （2）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動。 （3）本項目不接受聯(lián)合體投標。 （4）競投人須包含以下經(jīng)營范圍：餐飲服務；停車場業(yè)務。 五、經(jīng)營范圍及物業(yè)情況（具體面積以測繪圖紙為準）
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標的內(nèi)容
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物業(yè)面積
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競投底價
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報價增幅
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備注
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濱湖西服務區(qū)商鋪
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約300㎡
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484.08萬元/年
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5萬元的整數(shù)倍
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承包期為3年固定期+2年非固定期，共兩層，僅限于經(jīng)營便利店、輕餐飲、工藝品銷售等，不含自行車租賃和銷售業(yè)務。
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濱湖西路停車場旁建筑物
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約690㎡
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承包期為3年固定期+2年非固定期，共兩層，約690㎡（不包含景區(qū)自用10平方米售票處小屋），內(nèi)部裝修較好。商鋪僅限于商業(yè)用途（經(jīng)營范圍及用途有所限制，不能經(jīng)營生鮮肉類，農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品、不經(jīng)營明火飲食，無油煙，應需持證經(jīng)營）
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濱湖西服務區(qū)停車場
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129個車位
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承包期為3年固定期+2年非固定期，僅限于停車場且收費標準需參照市物價局執(zhí)行
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松山湖大橋停車場旁建筑以及棚房
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共118.13㎡（房5.33㎡、車棚112.8㎡)
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3年固定期+2年非固定期。商鋪僅限于商業(yè)用途（經(jīng)營范圍及用途有所限制，不能經(jīng)營生鮮肉類，農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品、不經(jīng)營明火飲食，無油煙，應需持證經(jīng)營）
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木屋超市（東莞銀行培訓基地入口處）
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9㎡
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3年固定期+2年非固定期，僅限旅游工藝品、小商品、飲料、食品等成品副食，不能經(jīng)營熟食和國家規(guī)定的禁營物品及有獎銷售等，不得制造喧嘩噪音，乙方不得安排人員住宿，未經(jīng)甲方同意不得變更使用方式
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松山湖大橋停車場
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112個車位
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3年固定期+2年非固定期，僅限于停車場且收費標準需參照市物價局執(zhí)行
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注：3年固定期+2年非固定期是根據(jù)該項目前2.5年游客的有效投訴次數(shù)為標準，且該項目前2.5年游客的有效投訴總次數(shù)不得超過6次，如超過6次，則第四年、第五年將不能再續(xù)約。（有效投訴的范圍是指在市級以上的投訴平臺被有效投訴。）以上項目需為松山湖生態(tài)景區(qū)游客提供便利服務，今后當?shù)卣雠_限制某項服務經(jīng)營，中標方需調(diào)整服務項目。
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1、中標方必須符合國家政策和法律、法規(guī)許可的規(guī)定要求，自行取得合法經(jīng)營的手續(xù)（如衛(wèi)生、消防、環(huán)評、特種行業(yè)許可證、工商等報建和許可手續(xù)），且承擔由此產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用。 2、中標后須服從景區(qū)管理，配合景區(qū)開展各類工作，協(xié)助松湖煙雨開展旅游接待工作。 3、 中標單位需要承擔店面整改及裝修相關(guān)費用。 4、 承諾在中標后一個月內(nèi)在松山湖園區(qū)內(nèi)注冊成立獨立法人企業(yè)，注冊資金在200萬元以上（含200萬元），相關(guān)營業(yè)范圍。中標方將相關(guān)的權(quán)利及義務轉(zhuǎn)移給新注冊公司，并且中標方對新注冊的公司承擔連帶責任。 5、中標方在收到中標通知后10個自然日內(nèi)必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為中標公司。否則取消中標資格, 招標方?jīng)]收中標方投標保證金。 6、中標方簽訂租賃合同之日起一個月內(nèi)必須啟動裝修，否則招標方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。 7、中標方須在合同簽訂之日起三個月內(nèi)在園區(qū)完成工商稅務消防等相關(guān)手續(xù)，成立相關(guān)合法機構(gòu)或個體戶。 8、中標方簽訂租賃合同之日起三個月內(nèi)必須正式開業(yè), 否則招標方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。 9、中標方不能從事危險化學品、醫(yī)療機構(gòu)、歌舞娛樂等，在合同簽訂時需明確經(jīng)營業(yè)態(tài)，中標方必須遵守物業(yè)經(jīng)營范圍，如需變更租賃用途及物業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)，需書面申請，獲批后方可變更。 10、中標方不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借中標物業(yè)，否則招標方有權(quán)解除合同。 11、中標物業(yè)按現(xiàn)狀移交，中標方不能將物業(yè)進行重新分隔另做他用。中標方如需對用水、用電進行擴容，須向招標方提出書面申請，并征得招標方同意。 12. 合同期滿后或合同中途因故終止，中標方所有改造裝修無償歸招租方所有，未經(jīng)招租方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 13、租賃期內(nèi)，若中標方在合同期半年內(nèi)提前終止合同的，招標方扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金。簽定合同期半年后，中標方需提前30天向招標方書面申請，招標方同意后，從經(jīng)營保證金中扣除一個月租金作為違約金，其余部分無息退回中標方；若中標方未能提前30天書面申請辦理退租的，扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金，中標方不得要求返還經(jīng)營保證金。若中標方享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，中標方須按退租當月的正常租金標準補交裝修期的全部租金。 14、租賃期為3年固定期+2年非固定期，前3年租金不變，如前三年通過考核續(xù)約第四年、第五年每年租金遞增5%。 15、所涉的濱湖西服務區(qū)商鋪、濱湖西路停車場旁建筑物及停車場、松山湖大橋停車場旁建筑以及棚房、木屋超市（東莞銀行培訓基地入口處）、松山湖大橋停車場等物業(yè)，前三年，如果部分物業(yè)收回的，提前六個月通知，通知后六個月內(nèi)該部分物業(yè)免收租金，其余不另外補償，六個月后招標方收回該部分物業(yè)；第四年開始，如果部分物業(yè)收回的，提前三個月通知，三個月后招標方收回該部分物業(yè)，不另外補償。 16、裝修免租期為3個月。 17、中標方自行承擔景區(qū)內(nèi)小販擺賣的競爭風險。 18、經(jīng)營范圍及用途：為松湖煙雨游客提供便利服務，如今后當?shù)卣雠_限制某項服務經(jīng)營，中標方需調(diào)整服務項目。 六、競投報名的時間、地點及方式 1、報名時間：2022年4月2日至4月11日（10個日歷日）。 2、報名方式：請?zhí)峁┮韵沦Y料及下載報名表格填寫后交到松山湖深城投1號樓2010室 七、報名資料 1、公司：提供有效的公司營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人身份證原件（核查）及復印件、報名表；若委托他人代為投標，需開具公司委托書、委托代理人身份證及復印件，原件備查。 以上復印件及報名表需要加蓋公章。 八、投標保證金 1、競投人在報名截止日前即4月11日17：30分前須交納人民幣為（約為招標底價的20%，取整）97萬元的投標保證金，大寫玖拾柒萬元整，拒絕交納保證金的單位無資格參加投標。投標結(jié)束后，未能中標的單位，我司在投標結(jié)束后，10個工作日內(nèi)返還保證金；中標方的投標保證金在繳納經(jīng)營保證金后10個工作日內(nèi)退還保證金。 2、投標人必須采用銀行轉(zhuǎn)賬、電匯形式繳交，投標人與交款人名稱必須一致，非投標人繳納的投標保證金無效。 投標保證金賬戶信息如下： 賬戶名：東莞市松山湖公用事業(yè)有限公司 開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行東莞松山湖支行 賬號： 44308001040000553 3、登記報名而不參加投標的投標人，請在開標前1天書面通知招標人。 九、經(jīng)營保證金 中標方須在收到中標通知后10個日內(nèi)日內(nèi)以銀行匯款的方式向招標方轉(zhuǎn)入（中標價年租金的20%取整）97萬元（大寫：玖拾柒萬元整）作為經(jīng)營保證金到以下賬戶，否則視為棄標處理。經(jīng)營保證金將于合同到期后且中標人無違規(guī)行為、無費用拖欠的情況下無息退還。 賬戶名：東莞市松山湖公用事業(yè)有限公司 開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行東莞松山湖支行 賬號： 44308001040000553 十、競投時間及地點、競投所需資料 競投時間：2022年4月12日（星期二） 下午3：00 競投地點：東莞市松山湖深城投1號樓20樓 競投所需資料：競投現(xiàn)場簽到時，需遞交競投代表人的身份證原件（若報名時委托代理人與現(xiàn)場投標時委托代理人發(fā)生變更時，需重新提供授權(quán)委托書）、保證金匯入情況說明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證（上述資料均需法定代表人簽名并加蓋公章或指模） 十一、現(xiàn)場勘查 本項目不組織勘察現(xiàn)場，請各競投人自行勘察。對現(xiàn)場方面有問題的，可聯(lián)系：衛(wèi)先生,電話：0769- 22890909 十二、報名相關(guān) 聯(lián)系人：郭先生 聯(lián)系電話：13326852989
報名地點：松山湖深城投1號樓2010室
報名地點：松山湖深城投1號樓2010室 |
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