為進一步規(guī)范及完善底商的經(jīng)營管理，豐富現(xiàn)有業(yè)態(tài)，營造公平、公正、公開的營商環(huán)境，現(xiàn)就松山湖科苑公寓111、112、113、114、115、137、145、146、147、148、149、150、151、152、153、154、155、156號商鋪，臺科花園1棟-109、8棟-106、9棟-102、9棟-103、10棟-104、10棟-105、12棟-104號商鋪物業(yè)租賃外部競投。
一、 物業(yè)概況
科苑公寓：松山湖科苑公寓位于松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)松山湖工業(yè)北8號，大朗客運總站對面，鄰近中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、華為南方廠區(qū)以及漫步者工業(yè)園�？圃饭⒁�(guī)劃占地面積23216.16平方米，建筑面積64448.9平方米。項目共有6棟宿舍765套房。
臺科花園：臺科花園位于松山湖東部臺灣科技園，松南路以西位置，東接莞深高速，交通便利。規(guī)劃總用地面積44999.56平方米，總建筑面積145111.6平方米。項目共有公租房2068套，有首層臨街商鋪商業(yè)面積達5923.49㎡。
二、競投項目定位
為平衡和豐富現(xiàn)有業(yè)態(tài)種類，擬重點引入與現(xiàn)有業(yè)態(tài)互補的生活配套項目，進一步完善和提升園區(qū)的生活配套。
三、競投方式
1、中標方式：明標競投，價高者得。
2、報價增幅為：每次報價租金價格增幅5元/平方米/月或5元/平方米/月的整數(shù)倍。
3、競投者競投時，必須服從主持人的裁決。競投者舉牌叫價，經(jīng)主持人三次重申后，仍無人應(yīng)價的，主持人宣布該競投者競得，一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，并承擔一切責任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如只有一家參與競投，則以底價成交。
四、投標主體資格要求
1、投標方必須是資信良好的公司、個體工商戶或個人，近3年內(nèi)無違法違規(guī)經(jīng)營、惡意欠租退租、質(zhì)量安全事故、員工薪資糾紛及其他重大經(jīng)濟糾紛、行政處罰等不良行為記錄。公司及個體工商戶須提供現(xiàn)經(jīng)營商鋪的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件等有效證明材料。以個人名義參與投標，個人必須是中標商鋪的法人、股東、合伙人或?qū)嶋H控制人。
2、投標方競投范圍的限制：
（1）同一商家可報名投標多家商鋪，報名時寫清楚具體報名商鋪號，投標保證金按報名投標商鋪數(shù)量疊加收取。
（2）參與報名的公司及個體工商戶的現(xiàn)經(jīng)營項目類型須與意向競投商鋪業(yè)態(tài)一致或類似。投標方需在報名表上注明意向競投商鋪計劃經(jīng)營的業(yè)態(tài)及范圍（加盟店須注明加盟品牌），中標商鋪須在計劃經(jīng)營的業(yè)態(tài)及范圍內(nèi)進行經(jīng)營。
（3）不接受聯(lián)合體投標。
五、經(jīng)營范圍及商鋪情況（具體面積以測繪圖紙為準）
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序號
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鋪位號
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業(yè)態(tài)
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租賃面積(㎡)
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租賃條件
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備注
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1
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科苑公寓111
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輕餐飲
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35.81
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1、競投底價：40元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期3個月； 3、租金每兩年遞增10%
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1、輕餐飲不可經(jīng)營非餐飲。商鋪內(nèi)不可使用罐裝液化氣。
2、輕餐飲：不涉及油煙，現(xiàn)場無明火，不能自建煙道；如咖啡奶茶、蒸品飲品等。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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2
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科苑公寓112
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輕餐飲
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83.13
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1、競投底價：40元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期3個月； 3、租金每兩年遞增10%
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1、輕餐飲不可經(jīng)營非餐飲。商鋪內(nèi)不可使用罐裝液化氣。
2、輕餐飲：不涉及油煙，現(xiàn)場無明火，不能自建煙道；如咖啡奶茶、蒸品飲品等。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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3
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科苑公寓113
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輕餐飲
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29.12
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1、競投底價：40元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期3個月； 3、租金每兩年遞增10%
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1、輕餐飲不可經(jīng)營非餐飲。商鋪內(nèi)不可使用罐裝液化氣。
2、輕餐飲：不涉及油煙，現(xiàn)場無明火，不能自建煙道；如咖啡奶茶、蒸品飲品等。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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4
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科苑公寓114
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輕餐飲
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54.57
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1、競投底價：40元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期3個月； 3、租金每兩年遞增10%
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1、輕餐飲不可經(jīng)營非餐飲。商鋪內(nèi)不可使用罐裝液化氣。
2、輕餐飲：不涉及油煙，現(xiàn)場無明火，不能自建煙道；如咖啡奶茶、蒸品飲品等。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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5
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科苑公寓115
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輕餐飲
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59.35
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1、競投底價：40元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期3個月； 3、租金每兩年遞增10%
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1、輕餐飲不可經(jīng)營非餐飲。商鋪內(nèi)不可使用罐裝液化氣。
2、輕餐飲：不涉及油煙，現(xiàn)場無明火，不能自建煙道；如咖啡奶茶、蒸品飲品等。
3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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6
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科苑公寓137
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餐飲
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61
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1、競投底價：50元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期3個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、餐飲類業(yè)態(tài)必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備；
2、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準后方可營業(yè)； 3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、該鋪每月有800.00元煙道使用費。
5、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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7
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科苑公寓145-149
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非餐飲
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248.49
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1、競投底價：50元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期6個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。 2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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8
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科苑公寓150
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非餐飲
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47
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1、競投底價：50元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期3個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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9
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科苑公寓151
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非餐飲
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80
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1、競投底價：50元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期3個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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10
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科苑公寓152-155
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餐飲
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373
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1、競投底價：50元/平方米/月； 2、租期：5+3年。裝修期9個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、餐飲類業(yè)態(tài)必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備； 2、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準后方可營業(yè)；
3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 5+3年。5年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延3年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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11
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科苑公寓156
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非餐飲
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67
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1、競投底價：50元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期3個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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12
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臺科花園1棟-109
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非餐飲
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88.22
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1、競投底價：40元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期1個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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13
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臺科花園8棟-106
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非餐飲
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100.28
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1、競投底價：30元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期1個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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14
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臺科花園9棟-102
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非餐飲
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161.12
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1、競投底價：30元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期1個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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15
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臺科花園9棟-103
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餐飲
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214.92
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1、競投底價：30元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期2個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、餐飲類業(yè)態(tài)必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備； 2、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準后方可營業(yè)；
3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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16
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臺科花園10棟-104
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非餐飲
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147.99
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1、競投底價：35元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期1個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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17
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臺科花園10棟-105
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餐飲
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197.4
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1、競投底價：35元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期1個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、餐飲類業(yè)態(tài)必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備； 2、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準后方可營業(yè)；
3、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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18
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臺科花園12棟-104
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非餐飲
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101.97
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1、競投底價：40元/平方米/月； 2、租期：3+2年。裝修期1個月； 3、租金每兩年遞增10%。
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1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準。
3、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
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1、中標方必須符合國家政策和法律、法規(guī)許可的規(guī)定要求，自行取得合法經(jīng)營的手續(xù)（如衛(wèi)生、消防、環(huán)評、特種行業(yè)許可證、工商等報建和許可手續(xù)），且承擔由此產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用。
2、中標方在收到中標通知后5個工作日內(nèi)必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為中標個體經(jīng)營者或中標公司。否則取消中標資格, 招標方?jīng)]收中標方投標保證金。
3、中標方簽訂租賃合同之日起一個月內(nèi)必須啟動裝修，否則招標方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
4、中標方須在合同簽訂之日起三個月內(nèi)在園區(qū)完成工商稅務(wù)消防等相關(guān)手續(xù)，成立相關(guān)合法機構(gòu)或個體戶。
5、中標方簽訂租賃合同之日起三個月內(nèi)必須正式開業(yè), 否則招標方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
6、中標方不能從事危險化學(xué)品、醫(yī)療機構(gòu)、歌舞娛樂等，在合同簽訂時需明確經(jīng)營業(yè)態(tài)，中標方必須遵守商鋪經(jīng)營范圍，如需變更租賃用途及商鋪的商業(yè)業(yè)態(tài)，需書面申請，獲批后方可變更。
7、中標方不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借中標商鋪，否則招標方有權(quán)解除合同。
8、中標商鋪按現(xiàn)狀移交，中標方不能將商鋪進行重新分隔另做他用。中標方如需對用水、用電進行擴容，須向招標方提出書面申請，并征得招標方同意。
9、租賃期內(nèi)，若中標方在合同期半年內(nèi)提前終止合同的，招標方扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金。簽定合同期半年后，中標方需提前30天向招標方書面申請，招標方同意后，從經(jīng)營保證金中扣除一個月租金作為違約金，其余部分無息退回中標方；若中標方未能提前30天書面申請辦理退租的，扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金，中標方不得要求返還經(jīng)營保證金。若中標方享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，中標方須按退租當月的正常租金標準補交裝修期的全部租金。
10、商鋪租金每月繳納一次，中標方需在每月10號前以銀行匯款的方式向招標方繳納本月租金，若中標方未繳當月租金，次月將作停水停電處理，沒收經(jīng)營保證金并解約。
11、合同期滿后或合同中途因故終止，中標方所有改造裝修無償歸招標方所有，未經(jīng)招標方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
六、競投報名的時間、地點及方式
1、報名時間：2022年8月16日至8月25日（10個日歷日）。
2、報名方式：請?zhí)峁┮韵沦Y料及下載報名表格填寫后交到松山湖深城投智能裝備產(chǎn)業(yè)園1號樓20樓2006室
七、報名資料
1、個體工商戶：提供現(xiàn)經(jīng)營項目的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營者身份證原件（核查）及復(fù)印件、報名表；若委托他人代為投標，需提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證及復(fù)印件，原件備查。
2、公司：提供有效的公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人身份證原件（核查）及復(fù)印件、報名表；若委托他人代為投標，需開具公司委托書、委托代理人身份證及復(fù)印件，原件備查。
以上復(fù)印件及報名表需要加蓋公章。
八、投標保證金
商鋪意向投標方在2022年8月25日17:30前，須通過轉(zhuǎn)賬的方式將投標保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標。根據(jù)意向投標的商鋪（一間或多間商鋪）的總面積，100㎡（含）以下繳納5萬元保證金，100~300㎡（含）繳納8萬元保證金，300㎡以上繳納10萬元保證金，未中標的在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標保證金。中標的，招標方在確認收到中標方的經(jīng)營保證金以后（以銀行轉(zhuǎn)賬時間為準），在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標保證金。
投標保證金必須由個體工商戶本人賬戶或企業(yè)賬戶轉(zhuǎn)出，投標人未按本公告要求匯投標保證金的，或匯錯投標保證金的，不得參與競投。
戶 名: 東莞市松山湖高新區(qū)科技服務(wù)有限公司
賬 號: 2010 0504 0910
0035 834
開戶行: 中國工商銀行松山湖支行
九、經(jīng)營保證金
所有中標方須在收到中標通知后5個工作日內(nèi)以銀行匯款的方式向招標方轉(zhuǎn)入每月中標租金的3倍（含遞增）金額作為經(jīng)營保證金，否則視為棄標處理。經(jīng)營保證金將于合同到期后且中標方無違規(guī)行為、無費用拖欠的情況下全額無息退還。
十、競投時間及地點、競投所需資料
競投時間：2022年8月26日 上午10：00
競投地點：東莞市松山湖深城投1號樓20樓
競投所需資料：競投現(xiàn)場簽到時，需遞交競投代表人的身份證原件（若報名時委托代理人與現(xiàn)場投標時委托代理人發(fā)生變更時，需重新提供授權(quán)委托書）、保證金匯入情況說明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證（上述資料均需法定代表人簽名并加蓋公章或指模）
十一、現(xiàn)場勘查
本項目不組織勘察現(xiàn)場，請各競投人自行勘察。對現(xiàn)場方面有問題的，可聯(lián)系：劉小姐、陳生,電話：0769-22890323
十二、報名相關(guān)
聯(lián)系人：郭先生
聯(lián)系電話：0769-26628700，報名地點：松山湖深城投智能裝備產(chǎn)業(yè)園1號樓20樓2006室  報名表.xls
 法定代表人授權(quán)委托書.doc
投標保證金匯入說明.doc
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