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松山湖南部B02-09地塊前期策劃咨詢服務招標公告

一、招標項目：松山湖房地產(chǎn)公司松山湖南部B02-09地塊前期策劃咨詢服務采購

二、項目概況

松山湖南部B02-09地塊位于東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)南部環(huán)湖路西側(cè)，占地面積17686㎡，容積率2.5，商業(yè)用地性質(zhì)。緊鄰東莞市大朗鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)接壤地帶，交通便捷，距莞深高速、龍大高速、松山湖中心區(qū)車程均在10分鐘以內(nèi)，同時地塊臨近松木山水庫，具備良好的生態(tài)景觀環(huán)境。

該地塊周邊集聚了華為終端基地、中以合作產(chǎn)業(yè)園、中集集團等，待華為等項目投產(chǎn)后預計將會有3-4萬的高級技術(shù)研發(fā)人才進駐，具有良好的消費客群和消費基礎�，F(xiàn)計劃將該地塊打造成具備美食餐飲、休閑娛樂、生活購物、商務接待、匯演沙龍等多業(yè)態(tài)的多功能商業(yè)配套中心，以滿足松山湖南部區(qū)域的企業(yè)員工生活、娛樂需求。

三、招標內(nèi)容

選取一家策劃咨詢單位對松山湖B02-09地塊商業(yè)項目開發(fā)提供策劃咨詢服務。服務要求最終形成書面的成果分析報告以及初步效果設計圖。報告分析內(nèi)容應重點考慮但不限以下方面（具體由投標人根據(jù)以下內(nèi)容要求在服務大綱中闡述）：

   1、項目發(fā)展背景

（1）區(qū)域發(fā)展規(guī)劃

（2）區(qū)域商業(yè)市場分析

2、項目地塊分析

（1）用地基本現(xiàn)狀

（2）地形地貌

（3）基地交通現(xiàn)狀分析

（4）基地周邊建筑分析

3、項目定位

（1）項目功能物業(yè)（商業(yè)、酒店、公寓）選擇建議

（2）項目規(guī)劃指標建議（容積率、建筑密度等）

（3）項目主題定位

（4）項目開發(fā)檔次定位

（5）商業(yè)業(yè)態(tài)定位

4、方案設計

（1）總平面圖及各規(guī)劃分析圖紙

（2）交通動線圖

（3）設計方案說明

①總體方案說明：包括規(guī)劃設計指導思想，功能分區(qū)，各功能物業(yè)布局，規(guī)劃設計特點與建筑風格，主出入口的布置和形象，空間形象及標志性建筑，建筑環(huán)境；

②交通組織、景觀等說明；

③規(guī)劃指標說明：總建筑面積、建筑占地面積、地下建筑面積、建筑高度、層數(shù)、建筑密度、容積率、綠化覆蓋率等；

（4）項目整體鳥瞰效果圖和人視效果圖各一張

5、經(jīng)濟測算

（1）項目投資估算

（2）項目收益預測

四、招標形式：公開招標。

五、招標原則：資質(zhì)合格、公平、公正、公開。

六、投標人資質(zhì)要求：

1、投標人必須是中華人民共和國內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人機構(gòu)；

2、投標人須具有商業(yè)地產(chǎn)顧問的營業(yè)資格，擁有獨立的的策劃團隊，具有最近三年內(nèi)前期策劃個案的業(yè)績；

3、不接受聯(lián)合體報名。

七、投標最高控制價

     本次采購最高控制價為人民幣49.5萬元，報價超過最高控制價無效。

八、時間要求

中標單位須于進場后25天內(nèi)完成策劃報告初稿，10天內(nèi)根據(jù)收集到的各方意見修改完成終稿。

九、服務要求

1、中標單位提交的策劃報告的內(nèi)容、相關(guān)建議方案需符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

2、中標單位在提交策劃報告終稿后，需配合招標人根據(jù)策劃方案在項目實施階段提供指導意見，包括為施工設計、后續(xù)運營等提供建議等服務。

十、投標保證金：

投標人在開標日前須通過轉(zhuǎn)賬方式向招標人賬號繳納保證金人民幣10000元（轉(zhuǎn)賬時請注明“投標保證金”）。投標結(jié)束后，未能中標的單位返還該保證金；中標方的保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。履約保證金在中標方履約完合同內(nèi)容驗收合格后退還。保證金繳納賬號如下：

賬戶名：東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司

開戶行：廣發(fā)銀行松山湖支行

賬號：106016516010000069

十一、付款方式：

簽訂合同后，招標單位通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向中標單位預先支付中標價的30%；中標單位完成并提交策劃報告初稿后，支付中標價的50%；剩余中標價的20%，待策劃報告終稿完成并通過驗收后支付。

十二、投標人須知

1、投標人資料必須真實，如弄虛作假，我司將取消其投標資格。

2、邀標人不負責投標人準備投標文件和遞交文件所發(fā)生的任何成本或費用。

十三、報名時間、報名方式及報名資料：

1、報名時間：2016年6月15日至6月23日（10個日歷日）。

2、報名方式：請?zhí)峁┮韵沦Y料及下載報名表格填寫后交到松山湖控股大廈6樓605合約法務部。

3、報名資料：

（1）營業(yè)執(zhí)照執(zhí)照復印件（帶原件核查）；

（2）稅務登記證（帶原件核查）；

（3）組織機構(gòu)代碼證（帶原件核查）；（如已三證合一，則只需要帶營業(yè)執(zhí)照）

（4）報名表。（見附件）

十三、投標文件組成

1、價格部分文件

2、商務部分文件

（1）營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復印件；授權(quán)委托書原件、法定代表人及委托人身份證明材料；投標人資格證明文件；企業(yè)業(yè)績情況。

（2）其它相關(guān)資料。

3、 技術(shù)部分文件

（1）投標方人才資源情況，為本項目配備的人員情況。

（2）服務方案。

（3）其它相關(guān)資料。

4、投標保證金匯入說明（見附件2模板）；銀行轉(zhuǎn)賬憑證復印件。

十四、標書格式

    投標人應提交一套正本（包括價格部分文件、商務部分文件和技術(shù)部分文件）、一套副本（包括價格部分文件、商務部分文件和技術(shù)部分文件）。

十五、開標與評標

（1）投標人在投標前必須認真閱讀和理解本招標書，若對本招標書的任何內(nèi)容有疑問，應及時與招標人聯(lián)系釋疑。

（2）投標采取現(xiàn)場唱標的方式進行，投標人將密封投標文件交給招標人進行現(xiàn)場開封開標，根據(jù)投標文件的正本，現(xiàn)場公布各投標單位的投標報價。

（3）中標人的確定：本次招標的評標方法采用綜合評分法，綜合得分最高者中標。

（4）評委組成：由公司內(nèi)部成員5人組成（開發(fā)部1人、合約部1人，財務部1人，房地產(chǎn)2人）。

（5）評標辦法：按照評標程序的規(guī)定和依據(jù)評分標準，各評委就每個投標人的價格、技術(shù)及商務狀況及其對招標文件要求的響應情況進行評議和比較，評出其價格、商務技術(shù)評分。對各評委的評分算術(shù)平均值即為該投標人的技術(shù)及商務評分。按綜合得分高低次序排出名次。得分相同的，按服務實施方案得分高低順序排列。若服務實施方案得分仍然相同，無法排出名次的，則由評委會以少數(shù)服從多數(shù)的原則進行投票確定排列順序。

價格部分評分標準（20分）

價格分計算方法：滿足招標文件要求，且報價在限價范圍內(nèi)。最低投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。其他投標人的價格分數(shù)統(tǒng)一按照下列公式計算：

投標報價得分=(評標基準價／投標報價)×價格權(quán)重（20%）×100

投標報價含稅（增值稅專用發(fā)票）。

商務技術(shù)部分評分標準（80分）

中標通知：招標人在確定中標人后5個工作日內(nèi)以短信或電話通知中標單位。

投標時間：2016年6月24日上午10:30

投標地點：松山湖控股大廈6樓609會議室

聯(lián)系人：謝小姐

聯(lián)系電話：0769-26628700

東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司

        2016年6月15日

 附件-報名表.xls  附件2：投標保證金匯入說明.doc